Слив воды из системы отопления многоквартирного дома

Содержание

Как слить воду из теплого пола: порядок работ, тонкости и нюансы

Слив воды из системы отопления многоквартирного дома

Монтаж теплого пола предполагает последующую длительную и бесперебойную работу системы отопления. В городской квартире, частном доме или на даче водяной теплый пол одинаково эффективен и удобен.

Такую систему отопления можно оборудовать практически в любом жилом помещении, но эффективность её применения зависит от соответствия технических характеристик оборудования конструктивным особенностям комнаты.

Правильно рассчитанные и уложенные отопительные контуры, квалифицированно выполненная опрессовка системы отопления теплого пола позволят владельцам жилья надолго забыть о хлопотах по обслуживанию нагревательных приборов.

Процедура опрессовки отопительного контура тёплых водяных полов

Однако идиллия не может продолжаться бесконечно — любая техника не вечна и со временем нуждается в ремонте.

Теплые полы представляют собой сложный комплекс самого разнообразного оборудования, сбой в работе одного из элементов которого может привести к выходу из строя всей системы отопления.

В некоторых случаях, например, при проблемах с пропускной способностью или герметичностью напольного водяного теплопровода, выполнении консервации жилья приходится спускать воду из отопительного контура.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях надо сливать жидкость из системы тёплых полов, и каким образом это выполняется.

Основные причины для слива воды из системы теплого пола

Причин, по которым возникает необходимость самому сливать воду из трубопровода системы отопления, может быть довольно много — от предстоящего длительного отсутствия в доме жильцов до замены в системе воды на антифриз. Чтобы все сделать правильно, и не нанести ущерба системе отопления, разберемся подробнее, как самостоятельно из теплого пола слить воду.

Распространённой причиной необходимости слива теплоносителя является консервация системы обогрева на зимний период при использовании в контуре обычной воды.

Это мероприятие до наступления холодов в основном проводят  на дачах и в загородных домах, не использующихся в зимнее время.

Для упрощения и ускорения процесса слива используется специальное оборудование.

Передвижные воздушные компрессоры (с приводом на электродвигатель)

Важно!  В жилье сезонного использования невыполнение слива воды из отопительного контура тёплых полов до прихода заморозков чревато размораживанием системы, поэтому использование в качестве теплоносителя антифризов бесспорно предпочтительнее — кроме устойчивости к низким температурам эти жидкости меньше подвергают износу детали насоса.

Другое не менее важное мероприятие при эксплуатации тёплых полов — профилактические работы на системе отопления.

Котловая вода имеет массу примесей, которые при нагреве выпадают в осадок или образуют наслоения на стенках трубопровода.

Из-за уменьшения внутреннего просвета тепловодов нарушается циркуляция теплоносителя в системе, снижается теплоотдача. По этой причине при использовании воды слив теплоносителя необходимо проводить один-два раза в год.

Водяной контур, заполненный антифризом, подобной проблемой не страдает. Замена теплоносителя в данном случае осуществляется раз в 3-5 лет — при условии эксплуатации котла без перегревов (для теплых полов максимально допустимый порог температуры нагрева теплоносителя 45-550С).

Один из видов антифриза для заполнения контуров системы тёплых полов

Другой причиной необходимости слива теплоносителя может стать потеря жидкостью своих физических свойств.

  Изменение характеристик антифриза происходит после перегрева — раствор начинают пениться, заполняя пеной отдельные участки тепловодов, что нарушает циркуляцию теплоносителя в системе и снижает теплоотдачу.

Несоблюдение технологии монтажа теплого пола, использование материалов, не предназначенных для контакта с химическими веществами, обуславливает возникновение коррозийных процессов в системе отопления, в результате чего также нарушается циркуляция теплоносителя, и возникают протечки водяного контура.

Слить воду из трубопровода теплого пола, естественно, придётся при замене её на антифриз — модернизации.

Таковы основные причины необходимости опорожнения системы тёплых полов и, независимо от основания, сливаться вода должна по всем правилам, с выполнением техники безопасности и соблюдением технологической последовательности составляющих операций.

Порядок работ при сливе воды из системы

Теплые полы являются замкнутой системой, поэтому позаботиться о сливных кранах необходимо ещё на стадии монтажа. Количество клапанов должно соответствовать количеству водяных контуров.

Теплый пол – это фактически длинный шланг, уложенный в пол. Способ укладки — конфигурация контуров может быть разной, но принцип работы водяного контура один — теплоноситель отдает тепло окружающему пространству путем нагрева поверхности пола.

Изображение контура системы тёплых полов из медной трубы, уложенного на арматурную сетку перед устройством стяжки

Перед началом операции по сливу теплоносителя система отопления отключается, после чего выжидается время, необходимое для полного остывания всех её элементов.

Учитывая тот факт, что водяной контур подключается к основному трубопроводу, а место подключения расположено выше уровня пола, слив воды производится принудительно, с помощью воздушного компрессора.

На заметку: мощности бытового пылесоса для опорожнения системы тёплых полов не достаточно.

Важно! Для продувки водяного контура используется компрессор с рабочим давлением до 5 бар — использование более мощного агрегата чревато разрушением теплопроводов.

Стрелка манометра на значении 6 бар — максимально допустимое давление продувки системы тёплых полов превышено!

Слив осуществляется через обратную магистраль, оснащенную сливным клапаном, а компрессор подключается к коллектору на входную трубу, поэтому обратный клапан может создать некоторые помехи при продувке трубы.

После соединения с коллектором компрессор для вытеснения теплоносителя из контура включается, и выполняется плавное увеличение давления подачи воздуха — до значения, после которого жидкость стала вытекать на выходе.

Следует помнить, что объем воды в каждом из контуров теплых полов незначителен, поэтому для её приёма достаточно обычного ведра объёмом 8-10 л.

Компрессор должен работать до тех пор, пока из трубы следом за водой не начнет непрерывно поступать воздух.

На заметку: если у вас под рукой нет компрессора, существует другой способ освободить систему от воды и избежать размораживания системы отопления. На вход тепловода плотно надевается шланг подходящего диаметра длиной 1 м с воронкой на конце.

Конец с воронкой приподнимают повыше и постепенно заливают в него жидкость для омывания автомобильных стёкол — «незамерзайку» (лучше использовать ярко окрашенную).

По мере вытеснения из обратной трубы пойдет вода, а потом техническая жидкость — процесс длительный, но эффективный.

Технические тонкости и нюансы

При подготовке к сливу необходимо изучить устройство коллектора, чтобы найти и обозначить на подаче и обратке место расположения вентилей, маркированных следующим образом:

  • подающие — красного цвета;
  • обратного потока — синего цвета.

Схема подключения компрессора для опорожнения контуров системы тёплых полов

Перепутав подачу с обраткой, система слива работать не будет — обратный клапан перекроет трубопровод.

Если нет приёмной ёмкости, то можно подсоединить сливной шланг к клапану обратки и протянуть его до ближайшего приёма канализации — унитаза, мойки или трапа.

Коллекторный узел системы тёплых водяных полов

Закончив слив воды из одного контура, аналогичным образом проводят опорожнение всех остальных. Во время слива какого-то участка системы вентили остальных контуров должны быть перекрыты, а по окончании каждого этапа краны опорожнённых трубопроводов также необходимо закрывать.

Для полноценного опорожнения контуров процедуру продувки можно через час повторить — когда влага со стенок тепловодов стечёт и скопится на каком-то участке.

В заключение

Периодический слив воды из системы полов с подогревом необходим. Частота проведения этой операции зависит от интенсивности использования системы отопления и качества воды. В регионах с водой жёсткой, содержащей также много взвешенных примесей, сливать воду из отопительного контура надо не реже одного раза в год.

Замена воды в отопительном трубопроводе не требует финансовых затрат (кроме возможной оплаты аренды компрессора), поэтому данную манипуляцию лучше производить регулярно, продлевая этим время беспроблемной эксплуатации водяных контуров.

Читайте также  Как получить лесобилет на строительство дома

При использовании антифризов процедуру слива теплоносителя проводят гораздо реже — раз в 3-5 лет, но с соблюдением повышенных мер безопасности — этиленгликоль, используемый для изготовления незамерзающих жидкостей, и его пары относятся к ядовитым веществам, требующих применения средств индивидуальной защиты (спецодежда, перчатки, защитные очки, вентиляция) и вентилирования помещения.

Источник: https://ZnatokTepla.ru/teplyj-pol/kak-slit-vodu-iz-teplogo-pola.html

Как сливать воду из батареи отопления в квартире: для чего это нужно?

Сегодня часто возникают непредвиденные ситуации, вынуждающие вас заниматься несвойственными делами, и поэтому вопросом о том, как правильно сливать воду из батареи отопления, задаются все чаще люди, которые не являются специалистами этого профиля.

Подробнее о том, как проводится процесс, читайте в статье.

Сливаем воду из батареи правильно

При недостаточном нагреве батареи в зимний период, при замене или при прорыве труб из-за скачка температур возникает необходимость слить воду из батареи. Почти все время этим приходится заниматься самостоятельно.

Как правильно слить воду с батареи? Просто необходимо учесть некоторые моменты процесса и следовать рекомендациям специалистов.

Прежде всего, следует понимать, что слив воды в многоквартирном доме производится из отрезка сети, а в частных домах осуществляется слив всей системы.

Слив воды в квартире

Слив воды в квартире необходимо осуществлять следующим образом:

  • перекрыть распределительный вентиль, который отходит от стояка;
  • в зависимости от вида арматуры выполнить определенные действия.

При наличии крана Маевского необходимо открутить ключ с пластиковой ручкой или воспользоваться шлицевой отверткой.

На спускном кране батареи есть боковое отверстие, которое бывает обращено к стене. Его надо прикрыть, иначе грязная вода из системы батарей может залить стену.

Дальше необходимо подставить емкость под отверстие и отвернуть винт до момента появления характерного звука – шипение вскоре должно исчезнуть.

После этого нужно чуть-чуть вывернуть винт – до тех пор, пока из отверстия не польется вода.

Зачем это делается? Чтобы часть воздуха, смешавшаяся с теплоносителем, в процессе вышла наружу. Когда струя станет стабильной, необходимо закрутить клапан системы.

Для проверки правильности вышеперечисленных действий желательно убедиться, что ранее холодная часть батареи потеплела. Если этого не произошло, то спустить воду необходимо заново.

При наличии обычного крана необходимо присоединить к вентилю длинный шланг, которого должно хватать до канализации.

Затем нужно открыть вентиль батареи полностью, чтобы создать сильный поток внутри.

С увеличением скорости воды воздух выходит быстрее, однако давление сети и мощность воздушной пробки лучше учитывать.

Контролировать процесс слива необходимо, пока не начали прогреваться холодные секции батареи. Обычно это довольно длительно.

При отсутствии арматуры желательно прибегнуть к помощи специалистов, особенно если сливать воду из системы чугунных советских батарей.

Если в квартире стоит чугунный радиатор, то необходимо открутить гайку и следить за тем, чтобы после ее закручивания не подтекала прокладка.

Слив воды в частном доме

У современных секционных батарей необходимо медленно отвернуть верхнюю заглушку на 1-2 оборота.

Слив воды в доме нужно осуществлять следующим образом:

  • отключить котел от подачи электричества;
  • перекрыть кран, через который к котлу поступает вода;
  • выполнить действия, приведенные выше, в зависимости от вида арматуры.

Обязательно необходимо спускать воду из всех устройств, к которым она подведена. Следует не забыть про гидрозатворы – это изогнутые участки сливных труб под различными видами сантехники.

:

Вода может остаться и в фильтрах очистки системы, различных видах бытовой техники (стиральная и посудомоечная машины), в том числе и в электроводонагревателях.

Поэтому для процесса слива к ним необходимо обеспечить свободный доступ. Температура при этом должна быть около +5° C.

Как правило, сам процесс слива воды из батарей в квартире и частном доме не представляет собой особой сложности.

Процедуру вполне можно выполнить самостоятельно, но при отсутствии крана Маевского все же следует обратиться к специалистам, иначе это может закончиться заливом водой соседей, оставлением надолго дома без отопления и подачей иска в суд.

Защита системы от промерзания

Существуют различные варианты систем дежурного подогрева домов. Они основаны на том, что если хозяев дома долго не будет, то управление системой отопления осуществляется электроникой.

Это датчик, который устанавливается в комнате и считывает температуру, и приемник, который напрямую связывается с котлом. Важным условием такой автоматики является необходимость постоянного доступа в Интернет.

Еще одним вариантом для защиты от замерзания является использование антифриза.

Однако если система состоит из цинковых труб, то эту жидкость в процессе применять нельзя.

Взаимодействуя с цинком, антифриз теряет свои свойства. Кроме того, он имеет теплоемкость ниже, чем у воды, следовательно, требует установки более мощного радиатора и циркуляционного насоса.

Для предотвращения замерзания остаточной воды рекомендуется использовать в системе смесители с керамическими элементами и краны с резиновыми уплотнителями.

Кроме того, лучше использовать трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД). У них более высокие эксплуатационные характеристики, и при замерзании воды в трубе сохраняется полная герметичность. При этом никаких повреждений самой трубы не наблюдается.

Следует сказать несколько слов о сохранности наружной системы водоснабжения. Правильно выбранная глубина непромерзания грунта является важным условием прокладывания водопровода.

Нужный уклон труб способствует беспрепятственному обратному сливу воды.

Если трубы выходят наружу, то необходим подогревающий кабель, который позволяет поддерживать требуемую температуру в системе и защищает трубы от конденсата.

Включать его нужно при температуре -5° C и регулировать нагрев. Если же температура на улице опустилась ниже указанной, а вы не успели его включить, то придется ждать, пока растает образовавшийся лед.

Правильная защита отопления от промерзания и грамотный уход за ней будут способствовать тому, что система прослужит вам долгие годы.

Все же следует сказать, что весь процесс сантехнических работ требует времени и внимания и необходим, чтобы не возникали аварийные ситуации.

Поэтому если у вас остались вопросы по поводу того, как правильно сливать воду из батареи отопления, то лучше обратиться к специалистам.

Источник: https://www.stoydiz.ru/otoplenie/kak-slivat-vodu-iz-batarei.html

Как произвести слив воды из системы отопления?

Слив воды из системы отопления обязателен при проведении ремонтных работ в частном или многоквартирном жилье. Провести операцию самостоятельно вполне возможно при наличии правильно установленной арматуры и отсутствии серьезных повреждений.

Для чего сливают воду из системы отопления

Воду из системы отопления необходимо сливать в целях проведения ремонтных работ и улучшения качества подачи теплоносителя.  Основные работы, которые требуют слива воды из системы отопления:

  1. Замена сантехнических приборов.
  2. Ремонтные работы, ликвидация протечек.
  3. Профилактическая промывка и развоздушивание системы.
  4. Замена теплоносителя.

Слив воды из системы отопления может потребоваться из-за замены теплоносителя

Сливать воду из системы в частном доме обязательно при долгом отсутствии хозяев. В этот период никто не следит за котлом, нагрева теплоносителя не происходит.

Жидкость в трубах остывает, замерзает, расширяется и может их разорвать.

Если в доме есть теплые полы, отапливающиеся водой, то при их повреждении, ремонте или отъезде хозяев – воду надо сливать обязательно.

Особенности конструкции системы

Конструкция системы отопления в многоквартирном доме бывает двух типов: двухтрубная и однотрубная. Однотрубная система имеет основной недостаток – остывание воды в пути к верхним этажам. Тепло направляется снизу вверх под давлением, обходит все тепловые контуры и течет назад по этой же трубе.

В двухтрубной системе отопления теплоноситель возвращается назад по второй трубе, и температура поддерживается высокой при подаче в систему на всем пути следования.

Системы отопления также подразделяют на открытые и закрытые. В открытой системе вода поступает напрямую из теплоцентрали и распределяется по трубам отопления и горячего водоснабжения. По такому типу устроено большинство многоквартирных домов.

В закрытой системе вода поступает только для целей отопления. Из теплоцентрали вода распределяется по тепловым пунктам, где перед подачей жителям доводится до нужной температуры. Закрытая автономная система устанавливается и в частных домах.

Монтаж  автономной закрытой системы отопления производится с расчетом на то, чтобы любую ее часть можно было отключить и слить воду, без ущерба оставшейся части. Для этого на входе и выходе радиаторов устанавливают шаровые краны-отсекатели. Монтируется запасная труба – байпас.

Краны позволяют перекрывать подачу теплоносителя.

Для того, чтобы система отопления внутри квартиры могла обслуживаться без проблем, она должна быть смонтирована определенным образом. Батареи ставятся под уклоном, для того, чтобы слив воды осуществлялся быстро.

Для слива воды из системы отопления батарея должна быть смонтирована определенным образом

Батареи должны быть снабжены запорной арматурой, краном Маевского и краном для слива воды.

Старые чугунные батареи в большинстве случаев никакой арматуры не имеют.

В нижней части у них установлена заглушка, но за годы эксплуатации она намертво срастается с радиатором и бывает многократно закрашена.

В стояке отопления и батареях многоквартирного дома вода присутствует в любое время года, только температура ее отличается. Зимой в системе перемещается горячая вода, летом она холодная. При проведении серьезных работ, слив теплоносителя из труб обязателен в любой сезон.

Читайте также  Как установить АГВ в частном доме

Правила и этапы слива воды из системы отопления

Как правильно слить воду с системы отопления в доме или квартире? Нужно учитывать конструктивные особенности системы отопления и соблюдать порядок действий.

Слив системы отопления в частном доме

Система отопления частного дома обычно автономна и выполнение слива не требует каких-либо разрешений и договоренностей с соседями. Сливать систему отопления рекомендуется в таком порядке:

  1. Отключить котел отопления от сети.
  2. Вода в трубах и радиаторах должна полностью остыть.
  3. Перекрыть кран поступления холодной воды.
  4. Открыть воздушный клапан.
  5. Открыть вентили на радиаторе и котле.
  6. Подключить шланг к крану слива, который расположен на трубе обратного хода возле котла. Другой конец шланга нужно опустить в унитаз или большую емкость, если шланг короткий.
  7. Открыть сливной кран.
  8. Откачивать воду до тех пор, пока манометр не покажет нулевое значение.
  9. Открыть кран Маевского и запустить воздух в отопительную систему. Воздух вытолкнет остатки воды.
  10. Переставить шланг на кран подачи, открыть его и слить жидкость из верхней трубы.

Для слива воды из системы теплого пола нужен компрессор. Его подключают к входной трубе, включают, и подача воздуха способствует движению жидкости в тепловом контуре.

На обратной трубе установлен сливной клапан, который открывается для удаления воды. Наращивание давления компрессором производят постепенно и прекращают слив, когда на выходе будет выделяться воздух.

Контуры теплых полов имеют небольшую емкость и вмещают не более 10 литров воды.

После завершения слива теплоносителя приступают к необходимым действиям по ремонту или реконструкции системы. Или спокойно покидают дом на зиму, исключив риск разрыва труб отопления.

Слив системы отопления в многоквартирном доме

Если в жилье была произведена замена радиаторов на новые – они снабжены необходимой арматурой. Произвести слив воды в данном случае несложно. Также это возможно при наличии перекрывающих кранов на пути от стояка к радиатору отопления. Порядок действий в данном случае следующий:

  1. Перекрыть подачу жидкости в батарею путем поворота регулирующих кранов.
  2. Открыть выпускной кран в нижней части батареи. Вместо крана в наличии может быть заглушка, тогда ее откручивают разводным ключом.
  3. Подставить ведро для слива воды или подсоединить шланг.

в многоквартирном доме нужно открыть выпускной кран в нижней части батареи

Сложности возникают, если батарея старая, запорная арматура отсутствует или закрашена. Тогда воду придется сливать из всей системы. Сделать это самостоятельно невозможно, придется подать заявку в управляющую компанию. Специалист перекроет кран в подвале и удалит воду из определенного стояка.

При наличии байпаса (вертикальной перемычки между верхней и нижней трубой радиатора) в однотрубной системе отопления ход действий иной:

  1. Открыть кран на байпасе.
  2. Перекрыть запорную арматуру – отключить подачу теплоносителя.
  3. Открыть выпускной клапан или заглушку для слива воды.

Важно! Если многоквартирный дом снабжается теплом из закрытой автономной системы отопления, то сливать воду самостоятельно запрещено.

Этот пункт прописан в договоре с управляющей компанией. В системе должно поддерживаться постоянное давление и самостоятельный слив это давление может сбросить, что приведет к проблемам с отоплением во всем доме. Поэтому для сброса воды нужно вызывать специалиста.

Слив системы отопления в квартире или доме является обязательной процедурой перед заменой частей отопительной системы и проведения профилактических работ.

В период отсутствия хозяев частного дома зимой, воду сливать обязательно во избежание промерзания и повреждения системы.

Для упрощения данной процедуры в будущем, старую систему отопления необходимо заменить, снабдив ее всеми элементами запорной арматуры.

Источник: https://pechiexpert.ru/sliv-vody-iz-sistemy-otopleniya-01/

Слив системы отопления: особенности конструкции и правила эксплуатации

Сталкиваясь с ремонтными работами, собираясь в длительное путешествие или став жертвой аварийного случая, многие задаются вопросом, нужно ли сливать воду из системы отопления? В большинстве случаев ответ положителен, хотя существуют и ситуации, когда устранить неполадку или сделать ремонт можно с радиаторами, наполненными жидкостью.

Хотя процедура слива не является особенно сложной, соблюдение правил эксплуатации – важный нюанс. Если нарушить порядок действий, можно залить водой полы в собственном доме. А если слив осуществляется в многоэтажном здании, то от неверных действий могут пострадать и соседи.

Зачем нужно сливать воду из систем отопления?

Слив системы отопления необходим в случаях:

  • когда требуется устранить протечки в трубах;
  • если происходит замена старых радиаторов на более современные модели;
  • когда осуществляются профилактические меры по очистке системы от накопившихся загрязнений;
  • если понадобилось заменить теплоноситель.

С заполненными полостями батарей и труб данные работы произвести невозможно. Вода сливается в случае возникновения аварийной ситуации либо в момент, когда хозяева жилищ намерены покинуть помещение на длительное время.

к оглавлению ↑

Особенности конструкции слива системы отопления

Отопительная система многоквартирного и частного дома имеет существенные различия. Обогрев в коттеджах происходит через автономную систему, в которую входят котел, трубопроводы, вентили и непосредственно радиаторы, а иногда и установленная система теплых полов.

В многоэтажных зданиях основными элементами конструкции являются подающий и обратный стояки, внутренняя система трубопроводов, запорные вентили, спускные краны и сами батареи. В связи с этим слив воды из системы отопления будет несколько отличаться для обеих систем, хотя принцип работы одинаковый.

к оглавлению ↑

Как правильно слить систему отопления?

Разобравшись с основными элементами обогревающей конструкции, можно приступать к ее опорожнению. Как правильно слить систему отопления в частных и многоквартирных домах?

к оглавлению ↑

Слив в частном доме

Для процедуры слива владелец коттеджа должен будет заранее приготовить шланг, через который и будет поступать высвобождающаяся из системы жидкость.

Один конец шланга присоединяется к крану котла, другой отправляется на наиболее удобное для владельца дома место, где можно без ущерба осуществить опорожнение конструкции (на землю приусадебного участка, канализацию).

Последовательность действий для слива воды:

  1. Отключается котел, прекращается его работа.
  2. Надевается шланг на котельный кран обратной магистрали (обычно выходная труба расположена с правой стороны под котлом), так опорожнение происходит быстрее. Если кран отсутствует под конструкцией, ознакомьтесь со схемой автономной системы и выясните его местоположение. Обратная часть шланга направляется в канализационный слив, палисадник или обычное ведро.
  3. Открывают вентиль и ждут до момента прекращения вытекания жидкости (давление в этот период в системе снижается), кран закрывают обратно.
  4. После слива нужно позаботиться о доступе воздуха в полости конструкции. Для этого необходимо открыть так называемый кран Маевского, который обычно расположен на самой высокой точке автономной системы. Например, на полотенцесушителе или одном из радиаторов (если коттедж двухэтажный, то кран Маевского будет на батарее 2 этажа).
  5. Воздух начнет выталкивать остатки воды из батарей и котла, потому слив нужно проводить снова.
  6. Теперь, когда жидкости в системе практически не осталось, ее незначительные остатки «выдувают», открыв все краны Маевского в конструкции, и осуществляется очередной слив воды.
  7. Теперь конец шланга, закрепленный на трубе обратной магистрали, снимается с нее и крепится на кране подачи.
  8. Осуществляется заключительный слив жидкости с отопительной системы. Чтобы добиться максимального ее опорожнения, необходимо устанавливать шланг как можно ниже по отношению к выходным кранам.

Однако, если у хозяина частного дома установлена система теплых полов, то вышеописанная схема ему не поможет. Чтобы сбросить из нее жидкость, понадобится использование специального компрессора.

к оглавлению ↑

Слив в многоквартирном доме

Опорожнить отопительную систему в многоэтажном здании затруднительнее в части, что необходимо получить разрешение местной управляющей компании на процедуру слива стояка. Услуга эта платная, а дата будет назначена не владельцем квартиры, а сотрудниками ЖКХ, что может вызвать определенные неудобства.

Работы по ремонту системы отопления лучше планировать на конец весны – лето – начало осени, поскольку в период обогрева слить жидкость можно только на несколько часов и за высокую оплату.

Однако заменить батарею или осуществить незначительный ремонт можно и без опорожнения целиком всей отопительной конструкции. Большинство радиаторов снабжено вентилями, с помощью которых можно блокировать подачу теплоносителя на локальный участок.

Порядок действий:

  1. Закрывается кран для перекрытия подачи воды в радиаторы.
  2. С помощью разводного ключа убирается заглушка или, при наличии, открывается выпускной кран. Жидкость сливается в таз или ведро.
  3. Если выходные отверстия отсутствуют, придется отсоединить батарею полностью и избавиться от теплоносителя через верхнюю часть.

Если требуется более серьезный ремонт, чем обычная смена радиатора, то нужно осуществить слив стояка. Эту процедуру выполняют сотрудники управляющей компании следующим образом:

  1. Перекрывается вентиль на чердаке или потолке верхнего этажа.
  2. Закрывается вентиль в цоколе или подвале.
  3. Снимается заглушка или открываются спускные краны, с системы сбрасывается теплоноситель.
Читайте также  Как рассчитать вентиляцию в частном доме

Как можно видеть, процедура избавления системы от теплоносителя имеет существенные отличия для домов разных типов.

>>> Все про аренду авто на Кипре

Источник: http://ventilationpro.ru/sistemy-otopleniya/samostoyatelnyjj-raschet-i-montazh/sliv-sistemy-otopleniya-osobennosti-konstrukcii-i-pravila-ehkspluatacii.html

Украли воду. Сотрудники «Байкалэнерго» ищут решение коммунальной проблемы

Слив горячей воды из системы отопления для бытовых нужд приводит к потерям тепла и нарушает гидравлический режим работы тепловой сети. С этим утверждением знаком каждый школьник, который прошёл курс физики.

Однако в Иркутске вопросы несанкционированного водозабора в по-следнее время набирают всё большую актуальность.

И проблема не в том, что хозяева десятков неблагоустроенных квартир в предместьях Рабочее, Радищева, Марата, в микрорайонах Жилкино, Ново-Ленино не изучали в школе физику, а скорее в том, что они стали заложниками ситуации.

Отродясь её тут не было

Один из таких районов – предместье Рабочее, в котором расположены многоквартирные дома так называемого барачного типа, построенные ещё в 1930-е годы специально для строителей и работников завода имени Куйбышева. В послевоенные годы на заводе предпринимались все возможные меры для решения жилищной проблемы.

Уже 1 января 1951 года завод имел около 80 домов общей площадью 33181 кв. м, и возведены они были в основном в Рабочем. Особенно интенсивное жилищное строительство велось в 60–70-е годы, когда в предместье появились многоэтажные дома. Этот факт зафиксирован в названии трамвайной остановки «Куйбышевские дома».

 

Это жильё – деревянные постройки барачного типа – изначально вводилось как временное, и срок его эксплуатации не должен был превысить 10–20 лет.

Разумеется, ни о каком благоустройстве в домах не было и речи – горячее и холодное водоснабжение отсутствовало.

Однако и сейчас картина мало изменилась: «куйбышевские дома» с «удобствами на улице», которые должны были уйти под снос, до сих пор стоят. 

До недавнего времени всё это жильё отапливали котельные, которые обслуживало МУП «Иркутсктеплоэнерго».

В марте 2007 года между ЗАО «Байкалэнерго» (дочернее предприятие «Иркутскэнерго») и администрацией Иркутска был заключён договор концессии, в рамках которого были переданы в эксплуатацию все муниципальные котельные и теплосети.

Тогда же проблема несанкционированного слива воды из теплосетей перешла от муниципалитета, который сам из городского бюджета платил разницу за горячее водоснабжение, в ведомство энергоугольной компании. 

Как рассказал «Сибирскому энергетику» начальник управления теплоисточников ЗАО «Байкалэнерго» Виктор Мотовилов, требовались большие инвестиции, чтобы привести новые активы в порядок.

К примеру, одна из котельных, которая отапливает несколько десятков домов в Рабочем, была  полностью автоматизирована и оборудована в соответствии с современными требованиями промышленной безопасности и энергосбережения.

Казалось бы, в современном объекте теплоснабжения проблем быть не может, однако они существуют, и создают сложности сами жители.

Где её воруют?

Делают это чаще всего так: водопроводную трубу соединяют с трубой теплосети с помощью обыкновенного смесителя, и в результате горячая вода течёт прямо из крана.

Безусловно, многие жители делают это самовольно, другие вполне легально, за что ежемесячно вносят  плату в соответствии с суммой, указанной в строке платёжки «Самовольный слив».

«Горячее удоволь-

ствие» обходится значительно дешевле, чем централизованное горячее водоснабжение, и в то же время позволяет  мыть посуду, принимать ванну, стирать бельё. Однако действуют легально лишь единичные жители бараков,  в основном люди берут воду прямо из батареи, никому за неё не платя.  

– Мы фиксируем потерю воды в больших количествах, больше тонны в час, это примерно в четыре раза превышает норму, в восьми котельных города, – рассказал Виктор Мотовилов. – Наши проверки никаких утечек не обнаружили, и оборудование везде было в порядке. Понятно, что кто-то из жильцов использует воду из батареи для бытовых потребностей.

Судя по показаниям счётчиков, которые установлены в каждой котельной, вода пропадает в жилых домах и объектах соцкультбыта, которые отапливают котельные: Школа, 73, Нестерова, 14, Радищева, 67, Школа, 45, Профсоюзная, 25, Щедрина,18, Баррикад, 159, и Школа, 20. К примеру, на котельной  Радищева, 67, водомеры фиксируют разницу 30  тонн в сутки.  

Чем это грозит?

«Несанкционированный водоразбор, то есть слив горячей воды из системы отопления для бытовых нужд, приводит к значительным потерям выработанного тепла и нарушает гидравлический режим работы тепловой сети, в связи с чем мы несём сверхнормативные колоссальные потери тепловой энергии и, соответственно, убытки», – говорит Виктор Мотовилов.

Однако, по его словам, убытки «Байкалэнерго» – это не самая главная проблема, наступают негативные последствия и для самих жителей:  нарушается тепловой и гидравлический режим системы тепло-

снабжения, что влечёт за собой ухудшение комфортных температурных условий в жилых помещениях.

При разборе воды из системы отопления (батарей и труб) температурные параметры не выдерживаются в осенне-весенний период, а кое у кого и круглый год.

Это причина того, что в домах жителей становится прохладно, страдают добропорядочные потребители. Ещё одно последствие неправомерных действий – повышенный риск возникновения аварийных ситуаций на объектах тепло-

снабжения, поскольку слив воды приводит, говоря профессиональным языком, к «завоздушиванию» труб. Такой случай был предотвращён в прошлом году. Тогда в 40-градусный мороз без тепла чуть не остались потребители одной из котельных.

Благо, что энергетики вовремя обнаружили и устранили неисправность. В этом году, когда под новогодние праздники и каникулы синоптики обещают резкое понижение температуры, коммунальщики опасаются, что ситуация может повториться.

 

Кроме того, вода из батареи не является пригодной для бытовых нужд.

«Хоть мы и используем в системе отопления воду питьевого качества, всё же такой водой можно отравиться, поскольку она ржавая», – отметил Виктор Мотовилов.

Он добавил, что тепловая компания несёт дополнительные затраты на нагрев теплоносителя, который жителями попросту сливается в канализацию. А ведь все эти затраты не учтены ни в одном тарифе.

Не пейте воду –  позеленеете

Чтобы пресечь несанкционированный водоразбор, сотрудники «Байкалэнерго» проводят регулярные рейды, выявляющие недобросовестных потребителей. 

Виктор Мотовилов рассказал, что однажды, ещё в 2008 году, энергетики применили вынужденную меру – добавили  в теплоноситель специальное контрастное вещество, краситель зелёного цвета «Уранин-А», что делает воду непригодной для бытовых нужд.

«Уранин-А» представляет собой динатриевую соль флуоресцеина, хорошо растворим в воде. «Уранин-А» широко применяется в бытовой химии для подкраски лечебных солей, моющих средств и мыла.

В небольшой концентрации он безвреден для здоровья, а потому разрешён к применению санитарно-эпидемиологической службой.

Однако и это не помешало людям сливать воду из отопительных приборов.

Пока коммунальные службы добавляли  в воду краситель, жильцы с не меньшим упорством сливали  зелёную жидкость в канализацию в надежде, что она когда-то кончится.

Более того, люди стали сливать эту воду, чтобы она протекла, что в результате привело к обратному эффекту и объёмы несанкционированного слива значительно выросли». 

Не пойман – не вор

По словам Виктора Мотовилова, тепловикам удалось зафиксировать несколько десятков домов, где горожане воровали воду.

Однако установить конкретные квартиры и поймать нерадивых жителей «за руку» представляется очень сложным, поскольку жители просто не впускают к себе домой сотрудников «Байкалэнерго».

В очередной такой рейд энергетики взяли с собой корреспондента нашего издания. С самого утра сотрудники стучались в квартиры «потенциальных злоумышленников». 

«Да мы все всю жизнь берём воду из батарей, а что вы предлагаете, если воды нет, водоколонки далеко, а жить-то надо?» — заявила жительница одного из домов, которая отказалась представиться.

Многие жильцы  ничего плохого в подворовывании воды из батарей не видят, а один мужчина даже расстроился от того, что сам не додумался до такого решения проблемы отсутствия горячей воды.

 

В одной из квартир двухэтажного барака по адресу Радищева, 67, попавшей в поле зрения участников рейда, проживает порядочная семья, которая воспитывает маленьких детей.

Хозяева не стали долго отпираться, а, напротив, показали, как они берут воду из батареи. Больше всего удивил нежданных гостей установленный унитаз, рядом с которым стоит большая бочка.

В неё через самодельный врез в трубу и специальный шланг набирается горячая вода, остужается и используется для смыва.  

В этих домах горячей воды никогда не было. Отопление есть, холодная вода и канализация тоже, а вот наладить в домах горячее водоснабжение в планах местных коммунальных систем никогда и не значилось, поскольку эти дома в «генеральных планах» города всё равно когда-нибудь пойдут под снос.  

«Конечно, это ненормально, – согласились с корреспондентом «СЭ»  в отделе ЖКХ администрации Иркутска. – Теоретически это возможно сделать в домах с центральным отоплением, но практически… Нужно отдельно прокладывать трубы для горячей воды, а это дорого. К тому же ещё не решён главный вопрос: за чей счёт это нужно делать?» 

Источник: http://www.vsp.ru/2011/12/23/ukrali-vodu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: