Нужен ли проект для строительства частного дома

Содержание

Для чего делается проектирование дома

Нужен ли проект для строительства частного дома

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Пример проекта и планировки двухэтажного дома

Проект дома — за или против

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется.

Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная документация.

Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:

  • Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;Так выглядит топографический план участка
  • Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки;
  • Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не возьмется возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. Поэтому за качество проводимых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения строения не с кого будет спросить. Нет утвержденной проектной документации – нет доказательств нарушения технологии строительства;
  • Увеличение финансовых и временных затрат. Проектная документация позволяет существенно экономить на этих ресурсах, дает возможность контролировать подрядчика;
  • Инженерные сети. Подвод воды, системы канализации, электроснабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется. А для корректировки в момент строительства потребуются дополнительные временные и финансовые затраты;
  • Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения;
  • Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах. В комплект документов должны входить ряд копий из проектной документации, в том числе схемы планировки земельного участка, где указывается местоположение объекта ИЖС (ее рекомендуют заказывать у архитектора).

Строительство дачного дома своими силами без проекта оправдано, с точки зрения сокращения затрат. И то в том случае, если есть хоть какие-то знания, опыт в сфере строительства. А вот капитальное жилье требует серьезной проработки.

Виды проектов

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Проект и планировка коттеджа с мансардой

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Индивидуальный проект выполненный профессионалом

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Пример индивидуального проекта частного дома

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

  • Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
  • Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
  • Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;
  • Внедрение в проект современных технологий энергосбережения с учетом региональной привязки. Это в дальнейшем позволит экономить на оплате счетов за отопление, электричество;
  • Получение разрешение на строительство с таким пакетом документов будем быстрым. Иногда исполнитель эту функцию берет на себя.

Но есть ряд нюансов:

  1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
  2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
  3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

    Проект и планировка дома 172 кв.м.

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Типовые проекты

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

  • Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;Пример типового проекта дома с мансардой
  • Региональная принадлежность. Как правило, типовые решения были подготовлены под определенную местность и нет гарантии, что они подойдет для другой. Особенно это касается фундамента: то, что хорошо для одного вида почвы, может обернуться катастрофой для другого грунта. А он является основой качества и долговечности всего строения;
  • Неподходящая система энергосбережения. Здесь внимание следует уделить внимание году разработки типового решения. Чем старше объект, тем система менее эффективна. Да и неплохо будет уточнить: для какого региона был сделан проект. Возможно что вариант, который подходит для южных областей, для северных ни в коем случае применять не рекомендуется;
  • Адаптация типового проекта под имеющийся вариант. А это дополнительные затраты на переделку документации. Но она поможет избежать, вышеперечисленные ошибки.Типовый проект и план коттеджа 12 на 15 метров

Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.

В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды».

Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

Основные разделы проектной документации

Пакет документации на строительство дома представляет собой комплект исходных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Следует знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

  • Архитектурный. Содержит ряд подпунктов:
    • общее и функциональное описание сооружения;
    • данные о площади и кубатуре;
    • технологические решения и описание материалов конструкции;Чертеж и проектная документация одноэтажного дома
    • предложение по отделочным материалам;
    • поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов с указанием их размеров;
    • чертеж стропильной конструкции крыши показывает ее элементы и их сечение;
    • спецификация на материалы для кровли, план крыши с указанием формы, размера и уклона;
    • чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
    • графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома со всех сторон;
    • пункт «окна, двери» содержит графическую часть с указанием их расположения и габаритов, а также спецификацию на эти устройства;
    • план фундамента, в том числе в разрезе, показывает его размещение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;
    • пункт «плиты перекрытия» содержит чертеж их раскладки, спецификацию;
    • конструктивные узлы и элементы представлены подробными чертежами и спецификацией на материал для них;
  • Инженерный. Содержит следующие пункты:
    • отопление, вентиляция;
    • вода и канализация;
    • электрика.
Читайте также  Какой пеноблок выбрать для строительства дома

Как правило, в типовых решениях этого раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет выполнять застройку.

Наличие этого раздела снимает головную боль и в тот момент, когда дом ставится на реконструкцию.

Схемы проводки коммуникаций позволяют в короткие сроки произвести их ревизию, демонтаж (при необходимости), монтаж новых.

Какие преимущества дает проектная документация

К основным плюсам относят следующие моменты:

  1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
  2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
  3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
  4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

    Пример продуманной планировки одноэтажного дома

  5. Экономия. На этапе строительства все конструкции выполняются согласно технической документации, которая гарантирует качество и надежность сооружения. Излишняя перестраховка в толщине элементов конструкции при отсутствии профессионального проекта приводит к существенным дополнительным затратам.
  6. Перепланировка в процессе эксплуатации. Проектная документация позволяет оценить технические возможности каких-либо переделок. Инженерный раздел дает возможность выполнить работы без случайного повреждения коммуникаций.
  7. Наличие проекта – дополнительная страховка от недобросовестного подрядчика. В договоре фиксируются сроки выполнения и стоимость работ. Без проекта цена и время на застройку могут значительно увеличиваться.

Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

Рекомендации по этапу проектирования

Как правильно и с чего начать? Можно выделить ряд важных моментов на этапе проектирования:

  1. Зонирование и планировка участка, черновая планировка дома. Собственник для себя должен определить функциональное назначение земли и сооружений. Для этого выполняется предварительный схематичный чертеж.
  2. Изучить предлагаемые строительным рынком типы конструкций домов, технологии энергосбережения. Все это поможет подобрать оптимальный вариант и экономить в процессе эксплуатации на источниках энергии.
  3. Заказать геодезические исследования и топографическую съемку.Геодезический план участка

    Это убережет владельца от размещения дома на водяной линзе, или в месте, где протекают подземные воды. А также даст возможность правильно подобрать фундамент в зависимости от вида грунта.

  4. Обратиться в газовую службу для получения технических условий газификации дома.
  5. Собрав перечисленные данные, определяются с типом фундамента и вариантом конструкции дома. Следом принимают решение с видом проекта (самодельный, индивидуальный заказной, типовой).
  6. Разработка проектной документации. К этому этапу можно отнести и доработку типового готового решения, его адаптации к местности и региону.

Эта очередность действий позволяет в короткие сроки перейти от проектирования к строительству.

Наличие проектной документации, разработанной профессионалами – основа для строительства качественного жилья. Важен и следующий этап – подбор подрядчика для выполнения работ.

Стоит потратить время и съездить на сданные объекты, получить отзывы и рекомендации от заказчиков. Постоянный контроль сроков, технологии возведения согласно документации – неотъемлемый процесс.

В противном случае качественно и вовремя воплотить мечту о доме не получится.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektdoma/nuzhen-li-proekt-doma.html

Что нам стоит дом построить — нарисуем, будем жить!

Итак, наконец-то земля наша и можно строиться.

С чего начать?

Интернет пестрит предложениями вроде бы современных, красивых домов, но какой дом выбрать?

В первую очередь при выборе, каким должен быть дом, стоит воспользоваться принципом разумной достаточности.

Ведь затраты на дом это не только и не столько строительство, сколько дальнейшая эксплуатация (владение) домом. Согласитесь, зачем нужен дом, на отопление которого уйдет львиная доля семейного бюджета!

Мои знакомые построили дом на 600м2 и теперь им не хватает на отопление $1500, в результате дома у них постоянно холодно и сыро.

Не менее важна правильная оценка площади будущего дома.

Не будет ли дом слишком тесным? Слишком большим? Кто будет делать уборку?

Практика показывает, что поддерживать порядок в доме более 300м2 своими силами попросту невозможно.

Обычно при расчете необходимой площади дома принимают такие показатели: 10-12м2 на каждого члена семьи плюс площадь «общих» помещений — гостиная от 20м2, кухня (от 12м2), кладовые, специальные и подсобные помещения. Примите во внимание коридоры, площадь которых может составить около 10% от площади дома.

В результате минимальная площадь дома для комфортного проживания семьи из четырех человек составит около 120м2.

В доме меньшей площади будет тесно.

Также немаловажны коммуникации: тепло, свет, вода, канализация.

От грамотного планирования коммуникаций зависит комфорт и уют вашего будущего дома. Современные технологии, например солнечная электростанция и рекуперация, позволят существенно снизить расходы на коммунальные услуги, а грамотный план коммуникаций снизит стоимость строительства инженерных сетей частного дома.

А как же внешний вид дома?

Проекты домов в интернете предлагают массу вариантов! Здесь стоит отметить, что хорошая планировка, зонирование дома и грамотные инженерные коммуникации значительно приоритетнее при выборе, чем красивый внешний вид. Отделочных материалов много, «раскрасить» и украсить хороший дом можно как угодно и не стоит выбирать дом за его внешний вид.

Все таки жить вам внутри, а не снаружи.

Выбор дома — процесс непростой, а построить хороший дом и того сложнее.

Без плана в этом деле не обойтись.

Для чего нужен проект дома?

Если вы собираетесь строить что-то сложнее сарая для инструмента, без четкого плана не обойтись.

Для того чтобы дом простоял более десяти лет, необходимы тщательные расчеты массы, нагрузки, крыши, перекрытий, материалов и множество других.

По результатам расчетов принимают решение о материалах и их параметрах. Согласитесь, обидно на второй год жизни в доме ремонтировать треснувшую капитальную стену, или заливать фундамент «на глазок», закапывая в землю материалов вчетверо больше необходимого.

Очень важен и вопрос взаимодействия с рабочими.

Помните, как бы четко вы не объясняли на словах, вас все равно поймут неправильно.

А переделывать скорее всего придется за ваш счет.

Для избежания всех этих проблем и нужен проект.

Давайте разберем основные задачи которые решает проект частного дома.

А в процессе строительства обязателен авторский надзор.

В отдельных случаях экспертиза строительного проекта необходима и для домов меньшей площади, например при строительстве дома в г. Минске в Беларуси.

Кроме того, строительство больших домов обязательно должно выполняться силами строительной организации, имеющей необходимые лицензии, в то время как строительство небольших домов не требует лицензирования и даже может выполняться хозяйственным способом (об этом ниже).

Ведь именно в проекте указаны размеры помещений, решения сложных строительных узлов, применяемые материалы, и даже вровень должен быть пахалодник или немношка выпираль.

Да, насяльнике?

Основные способы строительства домов — хозяйственный и подрядный

В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений, можно выбрать один из основных способов строительства, подрядный или хозяйственный.

Но за все приходится платить: дом построенный строительной фирмой вдвое, а то и втрое дороже построенного своими руками.

Для строительства подрядным способом проект необходим, именно на основании проекта и будет построен дом.

Остерегайтесь фирм, готовых строить без проекта — это чревато разнообразными проблемами.

Как правило строительные фирмы имеют портфель типовых проектов и готовы предоставить типовой проект вам бесплатно или за символическую цену при условии строительства силами этой фирмы.

Строительство силами фирмы обойдется в $400-600 за квадратный метр площади дома.

«Руками» стройки можете быть как вы так и нанятые вами бригады или отдельные специалисты / рабочие.

Выбирая строительство хозяйственным способом, будьте готовы «жить на стройке».

Вопросов будет очень много.

Нужен ли проект для строительства хозяйственным способом — решать вам.

Он точно не обязателен, если вы в мельчайших деталях представляете например будущие места прохождения труб и кабелей при закладке фундамента и четкую конструкцию перекрытий и стропил на этапе строительства коробки дома. Но и при строительстве своими силами проект точно не помешает — как минимум вы сможете довольно точно оценить стоимость материалов и работ, и грамотно разбить работы на этапы.

Стоимость самостоятельного строительства дома составит $100-300 за квадратный метр в зависимости от используемых материалов и сложности.

Что входит в проект дома?

Казалось бы, что может быть проще — выбери нужную планировку в интернете, напечатай картинки и проект готов.

Не тут то было: в состав проекта входит множество документов.

В состав проекта частного дома входят: архитектурный, конструктивный (строительный) разделы и разделы инженерных коммуникаций — электрики, водоснабжения и канализации, отопления, иногда (в основном при индивидуальном проектировании) — газоснабжения.

Кроме этого, в состав проекта должны входить пояснительная записка со всеми необходимыми расчетами и архитектурный паспорт проекта.

Давайте разберем детальней каждый из разделов.

Архитектурный паспорт должен состоять из: цветных фасадов, плана кровли, планов этажей, фасадов и разрезов по осям, генерального плана участка и пояснительной записки.

Он может включать также копию лицензии проектировщика.

Таким образом, ваш дом должен пройти долгий путь от картинки в интернете до готовности к строительству.

Проектируем дом: планируем сами, выбираем типовой проект или заказываем специалисту

Как видно, без проекта дома обойтись довольно сложно, если конечно вы хотите получить хороший дом, в котором приятно будет жить. Проект также гарантирует безопасность и долговечность дома. Да и в целом, имея четкий план намного проще делать любое дело, а не только строить свой дом.

Читайте также  Как залить отмостку вокруг дома

Получить проект частного дома можно несколькими способами, различными по затратам сил и средств.

Для создания проекта можно привлечь архитектора и получить идеальный проект, а после и дом, до мелочей подходящий вам.

Можно выбрать один из весьма неплохих типовых проектов домов.

И, наконец, можно самостоятельно разобраться во всех тонкостях проектирования и создать проект дома вашей мечты своими силами.

Каждый из способов имеет ряд преимуществ и особенностей.

Многие неудобства и ошибки не очевидны в планах и «вылезают» только при эксплуатации дома после окончания строительства. Кроме того, типовой проект в разы а то и на порядок дешевле индивидуального.

Если вам нравится проект, но не вполне устраивает, организация-продавец как правило готова за дополнительную плату внести в проект необходимые вам небольшие изменения.

Но будьте внимательны, особенно покупая типовые проекты в интернете.

Как правило, они не привязаны к геологии вашего участка, климатической зоне. А как следствие в них может быть заложен повышенный расход материалов или например недостаточное сопротивление теплопередаче.

Как следствие, вы можете потратить больше необходимого при строительстве или при эксплуатации дома.

Кроме того, как минимум половина типовых проектов частных домов, коттеджей резиденций на интернет-сайтах недостаточно проработана, либо не включает в себя инженерно-технический раздел.

Презентационные материалы типовых проектов домов делают маркетологи, с основной целью взбудоражить воображение красивой картинкой и стимулировать покупку. Старайтесь оценивать и выбирать проект не по красивой картинке усадьбы на фоне леса и речки, а по эффективности и удобству планировки, площади и другим действительно важным критериям.

Помните, вы не картинку выбираете, а дом в котором проживете не один десяток лет.

Часть из представленных на рынке проектов имеет зарубежное авторство и не соответствует нашему законодательству в области строительства.

Стоимость типового проекта составляет $2-5 за квадратный метр площади, в зависимости от сложности проекта.

Срок его изготовления составляет от трех недель до полутора месяцев.

Кроме того, дом построенный по индивидуальному проекту подчеркнет ваш стиль и статус, ведь больше ни у кого не будет такого дома. Нанятый вами архитектор в точности учтет все ваши задачи и пожелания.

Конечно и при индивидуальном проектировании возможны ошибки.

Более того, наличие проектировочных ошибок более вероятно в индивидуальном проекте, чем в типовом. Доверяйте проектирование вашего дома только проверенным специалистам и организациям, обязательно требуйте соответствующие лицензии и документы проектировщика.

Вдумчивый индивидуальный подход к проектированию требует времени.

Как правило, индивидуальный проект частного дома создается за 4-6 месяцев, в «сложных» случаях его создание может занять до года.

Стоимость индивидуального проекта может составить $20-200 за квадратный метр, в зависимости от амбиций и квалификации исполнителя.

Конечно придется немало времени разбираться в тонкостях сопромата, хитросплетениях СНиПов и ДБН, изучить строительное законодательство.

Но здесь главное — желание. если есть цель и уверенность, то у вас все получится!

Порядок (инструкция) по самостоятельному проектированию это отдельная тема, слишком объемная для раскрытия в рамках одной статьи.

Источник: http://pro-remont.org/main/nuzhen-li-proekt-pri-stroitelstve-chastnogo-doma.html

Нужен ли проект для разрешения на строительство дома

14.09.2018

На территории, выделенной под ИЖС, возведение любых объектов строго регламентировано. При этом обязательным является соблюдение определенного расстояния от намечаемого сооружения до соседнего участка. Это также немаловажный фактор, влияющий на планирование при возведении малоэтажных зданий.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

Читать еще —>  Информация о земельных участках

Нужен ли проект для строительства своего дома

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.

Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.

Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома.

Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте.

Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом.

Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома

С принятием закона «О дачной амнистии» многие граждане получили возможность оформить свои индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке, не предъявляя при этом разрешение на строительство, а во многих случаях и вовсе избежав столь неприятной процедуры его получения. О том для чего нужен такой документ и чем грозит его отсутствие в материалах данной статьи.

На сегодня требование об обязательном получении разрешения в случае возведения индивидуального жилого дома содержится в п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса.

При этом для получения указанного документа застройщику необходимо предоставить уполномоченный орган правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Нужен ли проект для строительства частного дома

Итак, вы приступаете к строительству, и, если от проекта решено отказаться, то элементарный чертеж сделать все-таки надо. Но такой подход к «проектированию» возможен только в отношении летнего домика без коммуникаций, разве что с электричеством. Сразу оговоримся: хорошего результата в этом случае ждать не приходится.

Можно ли построить частный загородный дом без проекта? Для получения разрешения на строительство индивидуального дома проект не нужен. Но можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? Попробуем разобраться.

Нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью.

А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег.

Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Читайте также  Устройство ливневки вокруг дома

Для чего делается проектирование дома

Чертеж и проектная документация одноэтажного домаЧитать еще —>  Регистрация межевания земельного участка

  • предложение по отделочным материалам;
  • поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов с указанием их размеров;
  • чертеж стропильной конструкции крыши показывает ее элементы и их сечение;
  • спецификация на материалы для кровли, план крыши с указанием формы, размера и уклона;
  • чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
  • графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома со всех сторон;
  • пункт «окна, двери» содержит графическую часть с указанием их расположения и габаритов, а также спецификацию на эти устройства;
  • план фундамента, в том числе в разрезе, показывает его размещение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;
  • пункт «плиты перекрытия» содержит чертеж их раскладки, спецификацию;
  • конструктивные узлы и элементы представлены подробными чертежами и спецификацией на материал для них;
  • Инженерный. Содержит следующие пункты:
    • отопление, вентиляция;
    • вода и канализация;
    • электрика.
  • Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

    Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома

    В том случае, если застройщик планирует построить коттеджный поселок, район таунхаусов или многоэтажный дом, разрешение на проведение строительных работ на данном земельном участке является обязательным документом, без которого любые строительные работы будут незаконными.

    Именно с отсутствием разрешения на строительство чаще всего сталкиваются обманутые дольщики и люди, вкладывающие деньги в приобретение домов и квартир на начальной стадии строительства.

    Пакет документов будет более полным и обязательно должен включать детальный проект с экспертным заключением и разрешение на подключение к основным инженерным системам данного участка земли. Эти документы также подаются в орган местного самоуправления.

    Порядок получения разрешения на строительство будет в целом похож на разрешение для частного дома. Только рассмотрение предоставленных документов может несколько растянуться во времени, что связано с более сложной системой проверки предоставленных документов.

    В настоящий момент начальным этапом, определяющим строительство вашего будущего коттеджа, будет обязательное получение разрешения на строительство, если только ваш дом не попадает под так называемую дачную амнистию.

    Для того чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить стандартный пакет документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок; официальный градостроительный план вашего участка; примерная схема расположения будущих объектов недвижимости на общем плане участка. В том случае, если у вас есть детально разработанный проект будущего дома, необходимо будет предоставить и его, что облегчит процесс получения разрешения. Но этот пункт не является обязательным при строительстве типового дачного домика.

    Нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство в 2018

    Что дает официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018 года? С самого начала оно обеспечивает правовую защищенность собственника.

    К тому же, если речь идет о недостроенных объектах, реализовать их, не имея на руках полного пакета документов, при возникновении такой необходимости, будет невозможно.

    Если на уже построенные дома — дачные или ИЖС, вы еще не получили кадастровый паспорт, стоит поторопиться сделать это до начала весны.

    Оно необходимо при возведении любого крупного капитального строения. Дополнительно его надо получить, если проводится реконструкция, затрагивающая основные части сооружения. Его необходимо оформить надо даже при осуществлении значительных работ по перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции дома.

    Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

    Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

    Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

    Нужен ли проект для разрешения на строительство дома Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/nuzhen-li-proekt-dlya-razresheniya-na-stroitelstvo-doma

    Нужен ли проект для строительства частного дома

    застраховываете себя от возможных споров и судебных разбирательств, связанных с границами земельного надела;

    • получаете возможность обналичить материнский капитал;
    • становитесь официальным обладателем почтового адреса и прописки;
    • получаете возможность оформить кредитные средства.

    Во всех ли случаях нужно разрешение на строительство дома? Нет, можно обойтись без него, если:

    • участок отведен под дачное хозяйство или садоводческую деятельность;
    • ваша земля находится в населенном пункте и предназначается для личного подсобного хозяйства;
    • вы успеваете возвести дом до окончания «дачной амнистии» (1 марта 2018) – тогда для официальной регистрации постройки нужен лишь ее кадастровый паспорт.

    Как получить разрешение на строительство частного дома Чтобы получить разрешение, предоставьте документы в местный орган самоуправления.

    Подготовка пакета документов Гражданским Кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

    1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами, плюс удостоверение личности заявителя.

    Нужен ли проект на строительство частного дома

    Если нет, то описать можно свои задумки. Описательная часть содержит технико-эксплуатационные показатели:

    • площадь дома по этажам, включая мансарду;
    • высоту дома;
    • общий строительный объем дома, включая объем подземной части (при наличии);
    • все перечисленные показатели для уже существующих капитальных сооружений.

    СПОЗУ готово. Срок действия разрешения Разрешение на строительство действительно 10 лет с момента его получения. Т.е. строить дом можно на протяжении довольно длительного промежутка времени.

    Если действие разрешения завершается, а стройка не закончена, нужно заблаговременно подать заявление о пролонгации его срока.

    По окончании строительства следует оформить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

    Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка? Будем поступательно искать ответы и решения по данной теме. Оглавление

    • Что нужно знать собственнику участка до строительства дома
      • Что такое разрешенное использование ЗУ
      • Надо ли получать разрешение на строительство жилого дома на своем участке?
    • Разрешение на строительство
      • Кто выдает
      • Требующиеся документы для получения разрешения
      • Правоустанавливающие документы
      • ГПЗУ
      • СПОЗУ
      • Срок действия разрешения
      • Последствия отсутствия разрешения на строительство

    Что нужно знать собственнику участка до строительства дома Будущему застройщику требуется прояснить для себя следующие моменты:

    • получить четкое представление о разрешенном использовании своего земельного участка (ЗУ), т.е.

    Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

    Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

    • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
    • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
    • пункт 18.

    Нужен ли проект при строительстве дома?

    Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

    Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке.

    Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа. Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

    Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

    Разрешение на строительство частного дома

    Внимание

    Последствия отсутствия разрешения на строительство Каждый человек, желающий построить дом на своем участке, должен осознавать, что отсутствие разрешения на строительство – это нарушение законодательства. И влечет определенную ответственность.

    В последние годы, для упорядочения застройки, и с целью пополнения местного бюджета за счет увеличения налогов, государство активно и успешно выявляет самовольные постройки. При выявлении неучтенного жилого дома, на владельца ЗУ накладывается штраф.

    Причем, это не освобождает владельца участка от необходимости получения разрешения на строительство. В этом случае, получить его уже гораздо сложнее, т.к.

    при строительстве врядли были соблюдены установленные законом нормы и правила. Придраться найдут к чему.

    Если нарушения серьезные, придется их устранять, если это возможно, или снести дом по требованию органов власти.

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    • Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
    • Архитектурный проект дома (в любом виде).
    • НАШИ ГАРАНТИИ:
    1. Вы платите только за положительный результат.
    2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
    3. Поэтапная оплата услуг.

    Часто задаваемые вопросы:

    • КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
    • НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
    • ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
    • ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
    • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

    Источник: http://dcvesta.ru/nuzhen-li-proekt-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: