Как реконструировать старый деревянный дом

Содержание

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Как реконструировать старый деревянный дом

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж.

А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

  Хитрости при планировки квартиры-студии

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается.

На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика.

Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

  Варианты планировке бани: виды помещений

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/rekonstruktsiya-doma

Реконструкция деревянного дома с увеличением площади или уменьшением проект от компании «Дом и Ко»

Комфорт — главное требование, при выполнении которого жизнь в частном жилище будет доставлять огромное удовольствие собственнику и членам его семьи. Даже тщательный предварительный осмотр не позволит выявить всех ньюансов, которые способны доставить неудобства через месяц-другой жизни в купленной даче или коттедже.

Малая жилая площадь, недостаточное количество окон, подведение современных коммуникаций — неполный перечень причин, по которым жизнь на даче становится как минимум неуютной. Ремонт и реконструкция домов — отличный способ превратить «избушку на курьих ножках» в шикарное убежище от городской суеты, приложив усилия, потратив время и деньги.

Ремонт, перепланировка, переустройство, реконструкция — в чем разница?

Владельцы частных домов часто путают реконструкцию с ремонтом, производя значительные изменения архитектурного облика строения, считая оборудование дома еще одним окном, входом или пристройку веранды обычными ремонтными работами.

Капитальный ремонт дома не требует изменений в технический паспорт, в котором указаны все характеристики здания: можно заменить какие-либо элементы конструкций, например, часть сгнивших венцов деревянного сруба, фундамента либо стен.

Для производства таких работ документального разрешения получать не требуется.

Кроме того, в ходе восстановительных работ производят перепланировку: сносят или устанавливают перегородки, меняют расположение оконных проемов или входов, оборудуют жилище дополнительными санузлами. Для изменения планировки дачного дома достаточно обратиться в орган местного управления с заявлением, которое будет рассмотрено в срок до 30 дней.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройством называют совокупность работ, которые производят при установке, замене или переносе инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт дома.

Для того, чтобы обеспечить жилье газом, водой и отоплением, потребуется согласовать производство таких работ с соответствующими коммунальными службами, сантехнадзором и госпожнадзором, а также выполнить их рекомендации.

Без соответствующих документов разрешение получено не будет.

Главное отличие реконструирования — необходимость сбора пакета документов, а также получение специального разрешения, которое выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования. Чем обусловлена необходимость получения разрешения? Реновация — это любые изменения конструкции здания, которые влияют на:

  • увеличение или уменьшение площади частного дома;
  • высотность (количество этажей);

Для наглядности понятия «реконструкция дачного дома» рассмотрим несколько примеров:

  1. Пристройка помещения. Неважно, для каких целей будет расширена общая площадь дома: веранда, новая жилая комната, кладовка — такое изменение архитектурного облика жилья будет рассматриваться как реновация.
  2. Настройка второго (третьего) этажа. К такому изменению техплана у контролирующих органов — самое пристальное внимание: для получения разрешения потребуется произвести множество измерений и расчетов, доказывающих, что материал и состояние фундамента, стен, а также почвы способны обеспечить безопасную эксплуатацию надстройки.
  3. Оборудование мансарды. Вариант первый: высоты свода крыши хватает для комфортного проживания жильцов, поэтому расход материала затрат на работы будет минимален. Вариант второй: полное переоборудование кровли для того, чтобы получить достаточную высоту (не менее 2,5 м) от пола до ската крыши.Оба способа потребуют оформления разрешения в любом случае, поскольку таким способом собственник увеличивает свою жилую площадь.
  4. Снос помещений. Пристроенные к дому хозяйственные постройки зачастую требуется снести, поскольку они представляют не могут выполнять свое назначение и представляют опасность из-за ветхости.
Читайте также  Как усилить сигнал сотовой связи дома

Владелец частного дома, решивший реконструировать недвижимость без оформления в установленном порядке, должен быть готов к многочисленным проблемам:

  • с налоговой службой, поскольку налог на недвижимость уплачивают из расчета «метража» площади, недоплата налоговых сумму влечет административную ответственность;
  • с контролирующими органами, которые проводят регулярные проверки соблюдения собственниками частного жилья требований действующего законодательства;
  • в будущем — при заключении любой имущественной сделки, в ходе которой проверяется фактическое соответствие сведений, указанных в техпаспорте, с реальными цифрами.

Получаем разрешение

Перед посещением отдела архитектуры и строительства нужно собрать пакет документов, содержание которого в значительной мере способствует принятию положительного решения о реконструкции частного жилья. В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ должны входить:

  • заявление собственника, копия паспорта;
  • технический план на дом, кадастровый паспорт БТИ;
  • копии документов, подтверждающие права собственности на участок, строение;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если нужно);
  • нотариально заверенные согласия всех членов семьи (проживающих лиц);
  • выписка из домовой книги для подтверждения сведений о прописанных лицах;
  • проект по реконструкции, выполненный лицом или организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Для справки: в случае, когда реконструкция может касаться законных прав соседей, потребуется их нотариально заверенное согласие.

Разрешение на реконструкцию требуется и в таких случаях, как реконструкция и достройка частных домов. Документы рассматривают в течение 7 рабочих дней, после чего выдают разрешение либо мотивированный отказ в выдаче, обжаловать который можно через суд.

Ремонт здания

Ремонтные работы часто выполняют одновременно с реконструкцией, однако для того, чтобы сделать денежные затраты минимальными и привести дом в пригодное для жизни состояние, можно обойтись капитальным ремонтом. Такое решение позволяет обновить здание без обращения в местные органы управления.

Фундамент

Неисправность фундамента может повлечь необратимые последствия для строения вплоть до его полного разрушения. Причины повреждения:

  • ослабление грунта, который оседает под тяжестью конструкции и вымывается дождями при неправильном обустройстве водоотвода;
  • обветшание материала, его ухудшение технических характеристик.

Признаками повреждения обычно служат трещины на поверхности фундамента: продольные считаются менее опасными, поперечные должны сразу привлечь внимание собственника и заставить принять неотложные меры по замене или ремонту. При полном разрушении основания во внутренних помещениях может появиться вода.

Для того, чтобы выявить механизм и динамику повреждений, на трещинах устанавливают маяки: лучшим вариантом считается нанесение шпатлевки, после высыхания проводят ровную линию. Неподвижность маяка свидетельствует о временном смещении грунта, поэтому ремонт будет заключаться в устранении трещин. Для этого:

  • трещинув фундаменте расширяют, удаляя легко отделяющийся материал, скопившуюся пыль, грязь;
  • обрабатывают специальным составом (грунтовкой) для лучшей абсорбции (сцепления с ремонтной смесью);
  • заполняют полость цементным раствором.

При более значительных повреждениях фундамент усиливают либо заменяют (полностью, частично). Первый вариант — для случаев, когда:

  • необходимо надстроить этаж;
  • грунт стабилен, однако деформация фундамента продолжается.

Наиболее популярный ленточный фундамент усиливают, выкопав траншею по периметру дома с последующей забивкой арматуры и заливкой нового основания. Такой способ позволяет перераспределить нагрузку массы дома на укрепленный фундамент.

Полная либо частичная замена материала фундамента требует более тщательного подхода и использования специального оборудования — домкратов.

Стены

Ремонтные работы по восстановлению стен отличаются в зависимости от материала, из которого изготовлены эти элементы частного дома. Стены деревянных домов часто состоят из бревен или бруса, которые укладывают друг на друга в определенной последовательности.

Наиболее часто приходится заменять нижние бревна, которые чаще контактируют с водой, более подвержены воздействию грибков и плесени.

Для замены одного-двух бревен или окладного венца аккуратно разбирают верхний цоколь, при замене нескольких бревен дом поднимают при помощи домкратов и клиньев.

Кирпичные стены можно отремонтировать, используя один или несколько приемов:

  • удлинение стенки;
  • устранение трещин;
  • заделка или усиление проема;
  • перекладка, реставрация старой кирпичной кладки;
  • усиление опоры из кирпича путем укладки дополнительного материала внутри металлической колонны.

Реновация и достройка

Принимать решение о способе увеличения площади дома требуется на стадии подготовки проекта, который необходимо приложить к заявлению на получение разрешения о реконструкции.

Для этого специалисты проектной организации изучат имеющуюся документацию на дом, произведут необходимые исследования и дадут рекомендации о наиболее безопасных и экономичных вариантах.

В некоторых случаях собственнику дома приходится принимать участие в таком мероприятии, как достройка и реконструкция дома: купив недостроенное здание, владелец желает увеличить жилую площадь, возведя мансарду или пристроив дополнительное помещение.

Наиболее частым решением расширить жилплощадь является оборудование мансардного этажа — пространства между сводом крыши и потолком здания. Для этого необходимо:

  • провести мероприятия по ремонту, усилению либо замене фундамента;
  • заменить кровлю, настелив ее из мягких материалов, а также обеспечить шумоизоляцию, гидро- и пароизоляцию;
  • обеспечить беспрепятственный доступ на мансардный этаж в целях противопожарной безопасности;
  • в случае необходимости — демонтировать старую крышу с заменой на мансардную.

Пристройки к основному зданию выполняют из идентичного или другого материала. Главное условие — оборудование фундамента. Для постройки стен используют:

  • каркасные конструкции из деревянного бруса;
  • пеноблоки;
  • кирпич;
  • сэндвич-панели;
  • другие материалы.

Наши преимущества

Компания «Дом и Ко» предлагает свои услуги по ремонту и реконструкции домов в Москве и Московской области. Мы приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству частных лиц, индивидуальных предпринимателей, риелторские агентства и предлагаем:

  • официальное оформление отношений с составлением договора;
  • выполнение полного перечня строительных, ремонтных и реновационных работ;
  • фиксированные цены на услуги и сроки сдачи объектов;
  • строительство объектов «под ключ» с использованием недорогих, качественных материалов..

Нам доверяют тысячи довольных клиентов: звоните по номеру +7 (499) 788-78-79 для получения консультаций и оставления заявки!

Источник: http://domovic.ru/rekonstrukciya_dachnyh_domov/rekonstrukciya-derevyannogo-doma/

Реконструкция деревянных домов: особенности и этапы работ. Замена бревен нижнего венца

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире.

Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.
Читайте также  Теплица на чердаке частного дома

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы Описание
Демонтаж отделки Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Источник: https://rubankom.com/stroeniya/doma/493-rekonstrukciya-derevyannyh-domov

Реконструкция старого деревянного дома

     Постройка нового загородного дома — это достаточно длительный и сложный процесс, который требует значительных денежных затрат.

Именно поэтому реконструкция старого деревянного дома по — прежнему остаётся актуальной и бюджетной альтернативой.

Желательно доверить работу команде профессиональных специалистов, которые смогут качественно и максимально быстро восстановить эстетичность дома.

    Если же по определённым причинам такой возможности нет, тогда можете попробовать сделать всё самостоятельно. Но для этого следует изучить тематическую литературу в интернете и прочесть нашу статью. Это позволит понять принцип выполнения работы и получить желаемый результат.

     Проводить реконструкцию деревянного дома можно не так часто, как капитальный и плановый ремонт. Но и затраты на эту работу будут значительными, потому стоит постараться продлить срок службы своего дома с помощью своевременного ремонта.

Как понять, что требуется реконструкция

     Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

     Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

     Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Начальные этапы проведения реконструкции деревянного дома

     Сейчас реконструкция деревянного дома проводится в несколько последовательных этапов, о важности каждого из которых никогда не стоит забывать. В первую очередь проводятся работы по восстановлению внешней части дома. На данном этапе есть возможность перепланировки помещений, а также увеличение площади постройки.

     Проводится удаление старого слоя краски и отделка современными материалами высокого качества. Часто для этих целей используют сайдинг. Также возможен демонтаж некоторых стен, что нужно для расширения некоторых помещений, если эти изменения предполагает план.

Реконструкция дома. Пристройка новых помещений

     Разработка эскиза дома требуется независимо от степени его порчи.

Доверьте эту работу профессиональным архитекторам, которые смогут изменить ваш дом до неузнаваемости. Они учтут при этом все ваши пожелания и предпочтения.

Эскиз важен на каждом этапе реконструкции: выборе материалов для отделки и строительства, составлении сметы, а также выполнении работы.

     На следующем этапе проводится реконструкция крыши, стен и фундамента дома. От качества работ, что были выполнены на данном этапе будет зависеть комфорт и функциональность деревянного дома в будущем.

     Именно с переделки чердака всегда стоит начать реконструкцию. В зависимости от его размеров Вам нужно будет выполнить утепление стен дома или же оборудовать пространство чердака под отдельную комнату. Главное — обеспечить надёжность пола, используя для этого лаги из бруса.

     Также не стоит забывать о том, что чердак должен иметь отличную теплоизоляцию, особенно для скатов крыши. Именно они после ремонта будут выполнять функцию стен мансарды. Минеральная вата — лучший вариант для этой цели, хоть при наличии достаточного бюджета всё же стоит отдать предпочтение более современным вариантам рулонного типа.

     Разрушение фундамента может происходить по разным причинам. Процесс его реконструкции может проводится несколькими способами, которые отличаются между собой наличием возможности добиться монолитного фундамента в результате работы:

  • замена проводится постепенно. Старые участки меняют на новые блоки из бетона отдельными участками. Данный способ достаточно простой, но о монолитном фундаменте можно забыть;
  • фундамент полностью заменяется, а на время работы неразобранный дом помещается на временное основание.

Подготовка основания для нового фундамента

Основные этапы реконструкции загородного дома

     Замена старых коммуникаций по праву считается одним из самых важных этапов проведения реконструкции дома из дерева.

Именно от качества его проведения будет зависеть комфорт проживания в доме, а также срок его службы.

Важно проверить все коммуникации и заменить их большую часть, ведь они были установлены достаточно давно и вполне возможно, что совсем скоро начнут выходить из строя.

     После этого этапа проводится замена системы энергоснабжения. В большинстве старых домов эти системы требуют полной замены на более современные, поскольку они уже давно не считаются эффективными. Подобрать оптимальный вариант Вы сможете после того, как окончательно определитесь со своим бюджетом и пожеланиями.

    Помните, что не стоит экономить на покупке энергосберегательной системы! Лучше всего отдать предпочтение инновационным вариантам, в которые действительно есть смысл вложить свои денежные средства. Заняться полной заменой их стоит даже в тех домах, системы энергосберегания в которых на вид находятся в отличном состоянии. Это позволит предотвратить неприятные сюрпризы в дальнейшем.

     Если же Вы хотите придать более завершённый вид своему деревянному дому, тогда можете заняться установкой печи или камина. Благодаря ему атмосфера в доме будет более тёплой и приятной.

Только представьте, как приятно будет сидеть у камина холодными зимними вечерами! Для тех, кто имеет большой бюджет стоит обратить внимание на печи из кирпича.

Они станут настоящим украшением вашего дома.

Камин в деревянном доме

    Последний этап проведения реконструкции предполагает уборку строительного мусора.

Отличным вариантом может стать сотрудничество со специализированной компанией, работники которой без труда вывезут весь мусор. Цена услуг таких компаний остаётся доступной, потому не стоит жалеть денег.

Даже самостоятельная уборка предполагает обращение к специалистам на грузовом автомобиле, чтобы те вывезли мусор за пределы вашего двора.

     Это и есть все этапы реконструкции старого деревянного дома. Конечно же, каждый из них имеет свои нюансы, знать которые может только опытный специалист.

Потому желательно пригласить бригаду профессионалов, а не тратить своё время на проведение ремонта.

В любом случае Вам придётся обратиться за помощью к архитектору, поскольку без готового проекта дома попросту невозможно приступать к реконструкции.

по теме:

  • Реконструкция дома. Замена фундамента, реконструкция кровли и террасы:
  • Реставрация жилого дома :
  • Реставрация деревянного дома:

Источник: http://derevanniedoma.ru/remont/rekonstrukciya-derevannogo-doma.html

Виды реконструкции жилья. Ремонт старого деревянного дома

Ремонт вторичного жилья делится на три типа: капитальный, евроремонт и косметический. Рассмотрим детально первый и третий виды ремонта. Так как делать в старом деревянном доме европейский ремонт очень сложно.

Читайте также  Линолеум в неотапливаемом дачном доме

Такой вид реконструкции жилья предусматривает восстановление определенного направления в архитектуре каждого жилого помещения в доме, что порой просто невозможно осуществить в таком строении. Да и не каждому по карману такой ремонт.

На что обратить внимание при покупке дома Вы можете почитать на Ценз ру здесь.

Не таким дорогостоящим, но долгим и трудным в плане объема работ является капитальный ремонт. Он включает в себя смену дверей, окон, пола, а также обновление стен и потолочной поверхности. Иногда требуется и замена кровли дома.

К тому же, основательный ремонт требует снятия старых покрытий. Это необходимо еще и для того, чтобы увидеть истинное состояние поверхностей и знать заранее какие материалы потребуются.

Самый доступный и нетрудоемкий тип ремонта – это легкий поверхностный. Он выполняется просто для того, чтобы обновить обои, покрасить пол, навести «чистоту». И по деньгам он менее затратный, чем все остальные виды ремонта.

Выбор вида ремонта зависит от того, в каком состоянии находится приобретенный вами дом.

Порядок выполнения ремонтных работ

По правилам надо начинать ремонт с внешней стороны дома, а затем уже внутри помещения.

Первоначально нужно внимательно осмотреть дом: из чего состоит поверхность стен, в каком состоянии находится фундамент, крыша. Внутренние работы включают в себя: отопление, сантехническое оборудование, ремонт потолка, стен, пола, смена дверей и окон.

В результате имеем ясное понятие о количестве затрачиваемого материала, сроках выполнения всей работы. Также становится прозрачна и финансовая сторона вопроса.

Кровля

Верхнее внешнее покрытие дома также является требующей внимания частью дома.

Основные проблемы с крышей это ее повреждение из-за давности покрытия, нарушение защиты от воды и холода, сгнившие бревна, которые служат основанием. Для этого вида работ также необходима консультация специалиста.

Внутренние работы

Если все уже распланировано, материалы закуплены, самое время приступить к очистке стен от старых обоев, очистке потолка. В общем, нужно подготовить поверхности к покрытию новыми материалами. Это самая грязная работа, но без нее не достичь хорошего результата.

Внутренний ремонт можно начать с той комнаты, с которой вам удобно. Это вопрос непринципиальный.

После очистки стен необходимо выровнять их поверхность при помощи уровня и штукатурки. Если есть трещины – заделать их шпаклевкой.

Смену дверей и окон целесообразно доверить специалисту.

Потолочное покрытие

После очистки потолка от старого покрытия нужно заделать щели и трещины штукатуркой. Обработать шкуркой высохшую поверхность до гладкого состояния.

Полы

Если старый пол деревянный, то необходимо осмотреть его на предмет щелей, замазать их и покрыть пол краской.

Но может быть на полу лежит старый линолеум. Тогда убрать его, сняв при этом и плинтуса тоже. Устранить щели в деревянном основании, покрыть свежей краской и застелить новый линолеум или любое другое покрытие на ваш выбор. Прибить плинтуса.

Ванная комната и туалет

В этих помещениях необходимо проверить состояние водопроводных труб и сантехнического оборудования.

Если ремонт поверхностный и нет серьезных повреждений, то достаточно сменить износившиеся части трубопровода и покрасить его свежей краской.

При более серьезном ремонте все трубы заменяются на новые. Аналогично делается ремонт труб на кухне.

Как избежать ошибок?

Правильно оценить состояние ремонтируемого объекта, составить план работ и приблизительную смету расходов. Адекватно оценить свои возможности, чтобы не превратить свой труд в долгосрочный проект.

И помните: скупой платит дважды! Не экономьте на качестве материалов.

Источник: tsenz.ru

 Загрузка …

Источник: https://domdvordorogi.ru/vidy-rekonstruktsii-zhilya-remont-starogo-derevyannogo-doma/

Порядок проведения реконструкции

Обычно под реконструкцией дома подразумевают проведение работ, в результате которых изменяются не только технико-экономические показатели, но и, в общем, происходит повышение эффективности использования реконструируемого объекта.

Такие работы могут предусматривать изменение технических показателей, габаритов, замену и усиление основных (несущих) конструкций, крыши, возведение надстроек, пристроек, разборку части строения, переоборудование помещений с наделением их другими функциями, строительство инженерных конструкций и прочих коммуникаций и т.п.

Независимо от степени и глубины изменения (порчи) объекта при проведении реставрационно-строительных работ для начала вам потребуется разработать эскиз архитектурного проекта.

Обычно, такие документы составляют архитекторы, которым хозяин дома доступно излагает свои идеи, представляет фото ремонтируемого объекта и провозит к нему.

Затем, по утвержденному эскизу, составляют рабочий проект, подбирают материалы, составляют смету, делают закупки и приступают к работе.

К содержанию ↑

Реконструкция — достройка и перестройка деревянных домов

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ И ПЕРЕДЕЛАТЬ  —

Оказываем ремонтные — строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов под ключ.

  • Перестройка существующих строений из дерева.
  • Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
  • Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
  • Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
  • При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
  • Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрено ряд последовательных мероприятий. По завершению работ строение как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и длительный.

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения.

А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции старого деревянного дома

Реконструкция дачного дома

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.

При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме.

Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.

Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно.

Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реставрация старого деревенского сруба из бревна

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна.

Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада.

После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

Стоимость такого ремонта.
Старый бревенчатый дом в деревне потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

С чего начать реконструкцию загородного дома

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни.

Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом.

У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

Стоимость работ или сколько стоит ремонт деревянного дома

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте.

В таком деле, как реконструкция или ремонт старого деревянного дома наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по восстановлению вашего дома.

С чего начать ремонт дома – позвонить НАМ и договорится о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом.

Обращайтесь, сделаем — переделаем — перестроим

Источник: https://plotnik-i-dom.ru/rekonstrukciya-derevyannogo-doma-uslugi/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: